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我国楼市在经历着其他国家的哪些房地产状态?

2020-6-6 15:12| 发布者: 七七| 查看: 53| 评论: 0|来自: 成都伴闲论坛

摘要: 未来几十年我们的楼市会有怎么样的走势呢?我国的楼市在经历澳洲模式,美国模式和日本模式三个时期。首先澳洲近几年来移民数量不断增加,人口增加下房子出现的情况就是供不应求,这和我国房价大涨时期经历的阶段尤为 ...
        未来几十年我们的楼市会有怎么样的走势呢?我国的楼市在经历澳洲模式,美国模式和日本模式三个时期。首先澳洲近几年来移民数量不断增加,人口增加下房子出现的情况就是供不应求,这和我国房价大涨时期经历的阶段尤为相似。大涨前许多人手中资金少,也没有发现房地产的暴利,人们有需求,但没钱不敢投资。

        当棚改货币化安置开始后,大量楼市需求爆发,房子变得供不应求,导致房企疯狂建房,老百姓大量囤房。其次虽然人口足够,但随着房价被炒到了有价无市后,即便有购房需求,但很多人已经买不起房了。由于大量资金注入房地产这个蓄水池,其他经济难以发展,国家及时利用防住不潮手段抑制了房价大涨。

        随后楼市进入美国模式阶段,房价仍然在高位横盘状态。因为房价高,很多人开始选择晚婚晚育,人口增长幅度变小,最后根据国家统计局数据,自2018年开始新生人口出现断崖式下跌,2019年继续减少。民政部也发布消息,去年全国结婚人数首次跌破千万大关。

        随着房价每年继续小幅度的上涨,很多家庭因为买不起房而只能继续延长,根据日本人口动态统计,日本已经连续13年人口负增长,人口少造成房子需求量下降,而我国的人口增长也在逐年减少,照这个走势看,未来很有可能会进入日本楼市状态,出现房供大于求的问题了。


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